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2024년 정부에서 빌라와 오피스텔을 매입해서 공공임대를 낸다고 합니다. 2년간 전국 12만 호를 사들여서 최근 심각한 전세사기로 인한 부작용과 아파트로 쏠림현상을 해소하고 전체 부동산의 균형을 잡기 위한 대책으로 보이는데요! 어떤 내용인지 확인해 보겠습니다.
든든전세주택이란?
국토교통부는 입주자의 부담을 덜기 위해 전세사기에 안전한 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 '든든전세주택'을 도입하고, 서울과 수도권 중심으로 기확보한 주택 약 3,400호에 대하여, 오는 6월 27일부터 순차적으로 입주자 모집공고를 실시합니다.
든든전세주택은 한국토지주택공사(이하 'LH')와 주택도시보증공사(이하 'HUG')가 수도권 내 연립,다세대,오피스텔 등을 매입하여, 주변 시세대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 하는 공공주택입니다.
예시) 서울의 전세 68제곱미터 기준 전세 시세가 3.9억 원 => 10% 저렴한 (90%) 3.5억 원으로 공급!
모집기간 및 지역
* 이번 신청기간은 서울과 수도권 집중 배치
LH 든든전세주택 : 2024년 6월 27일부터 모집 / 신청
HUG 든든전세주택 : 2024년 7월 24일부터 모집 / 신청
지원대상 및 신청방법
든든전세주택은 무주택자라면 소득,자산과 무관하게 입주 신청할 수 있습니다. 꼭 신청해서 현 시세보다 저렴한 90%의 가격으로 전세사기 없는 안전한 보금자리를 최고 8년간 누리는 혜택 받아가시기 바랍니다!
L H 든든전세주택 : 무주택자 동일 (소득/자산 무관) / 신생아, 다자녀 우선공급 -> 잔여물량 발생 시 추첨제
* 1인가구가 아닌 3~4인가구가 쾌적하게 생활할 수 있도록 전용면적 60~85제곱미터의 신축주택을 1.5만 호 매입합니다.
(25~33평형 공급 예정)
* 21년~22년까지 한시 사업으로 추진하였던 공공전세주택 잔여물량을 든든전세주택으로 전환하여 2,860호를 확보하였으며, 약 1,600호에 대해 6월 27일부터입주자 모집공고를 실시합니다.
LH 든든전세주택 신청은 아래 LH 청약플러스에 접속하여 입주자 모집공고된 세부정보와 입주 신청방법 등을 바로 확인하실 수 있습니다.
HUG 든든전세주택 : 무주택자 동일 (소득/자산 무관) / 전체물량 추첨제
* 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 HUG가 직접 낙찰받아 1만 호 매입합니다.
* 경매낙찰받은 주택에 대하여 기존 거주자 퇴거협의, 주택 수선 등을 거쳐 7월 24일부터 입주자 모집공고를 실시합니다.
HUG 든든전세주택 신청은 아래 HUG 안심전세포털에 접속하여 입주자 모집공고된 세부정보와 입주 신청방법 등을 바로 확인하실 수 있습니다. 빠르게 확인해 보시기 바랍니다!
정부매입 추진예정 물량
든든전세주택은 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 든든전세주택 공급이 확대되면 아파트 선호 쏠림현상이 완화될 것으로 기대하고 있습니다. 사실 그 쏠림 현상으로 인해 아파트 수요가 많아지면서 전세가와 매매가가 말도 안 되게 비싸지고 있는 현실입니다.
서울과 수도권에 내집마련은 정말 험난하고도 힘들어 보입니다. 이 시점에 정부에서 내놓은 빌라와 오피스텔을 매입하여 공공임대를 한다는 소식이 현재 무주택자 입장에서는 앞으로 2년간의 이사를 예정인 경우에 매우 반가운 소식이 아닌가 싶습니다.
특히, HUG 든든 전세주택은 임차인과 HUG 그리고 주택시장 관리 측면에서 모두가 상생할 수 있는 새로운 관점의 공공임대 유형이 될 것으로 예상됩니다.
마무리
요즘 빌라사기가 심해서 빌라시장이 힘들어졌습니다. 사실 서민 주거 유형에서 보면 아파트가 51% , 비아파트 49%(단독주택, 빌라, 오피스텔)의 비중으로 매우 높은 비중인데 빌라 사기 여파로 빌라기피현상이 심해져 빌라 건축도 매우 힘들어진 상황이지요. 현재 이전과 비교를 한다면 1/10의 비율로 줄었다고 합니다. 거의 건축이 안된다고 볼 수 있을 만큼 힘든 상황입니다.(건축비 비싸지고, 빌라수요 없음) 이러한 정책으로 조금이나마 무주택자들에게 이득이길 바라고 한편으로는 정부에서 공공임대를 한다는 것은 적자를 감수하고 시행하는 정책인데 그 적자를 국민의 세금으로 채워야 하는 현실이 조금 씁쓸하긴 합니다. 이러한 정책이 잘 이행되어 좋은 결과로 이어지길 바라고 부동산 시장도 정상화되길 빌어봅니다.